שוק הנדל”ן בחיפה נמצא בתנופה, אך כדי למקסם רווחים ולמנוע הפסדים מיותרים, לא מומלץ לבצע עסקה בלי להתייעץ עם שמאי מקרקעין בחיפה . מס שבח, התחדשות עירונית, ירידת ערך ודיירות מוגנת – כל אלו חלק מההיבטים הקריטיים שדורשים שמאי מקרקעין מומחה שילווה אתכם בתהליך.
מס שבח – חיסכון משמעותי או מלכודת כלכלית?
מס שבח מוטל על רווח ממכירת נכס, אך החבות בו משתנה בהתאם לסוג הנכס. במכירת דירת מגורים, ניתן לנצל פטורים שונים הקבועים בחוק. שמאי מקרקעין בחיפה יכול לבדוק אילו סעיפים מיטיבים עם המוכר, כמו סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין, אשר עשוי להקטין משמעותית את גובה מס השבח. עם זאת, אם חלק משמעותי מהתמורה מיוחס לזכויות בנייה נוספות, יוטל מס שבח מלא על חלק זה.
לעומת זאת, במכירת נכס מסחרי אין הטבות מס מיוחדות, והנישום כפוף למדרגות מס של 20%, 25% ו-47% אשר מחושבים לפי תקופות החזקה בנכס. תכנון נכון בעזרת שמאי מקרקעין בחיפה יכול להקטין את חבות המס ולמנוע תשלומים מיותרים.
לפיכך, טרם ביצוע עסקת מקרקעין בנכס ביעוד מגורים עם יתרת זכויות בנייה או נכס מסחרי, מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין המומחה למיסוי מקרקעין.
פינוי בינוי בחיפה – תכנית ההתחדשות בקריית שמואל
חיפה מתפתחת ומקודמות בה תכניות פינוי-בינוי רבות. אחד הפרויקטים המקודמים בעיר נמצא בקריית שמואל, שם מתוכננת הריסת חמישה בניינים ישנים עם 79 דירות קטנות, ובמקומם ייבנו 164 יחידות דיור חדשות. שמאי מקרקעין בחיפה הוא זה שמעריך את שווי הדירות הישנות מול שווי הדירות החדשות ומוודא שהדיירים מפוצים בצורה הוגנת. כמו כן, הוא מזהה את הביקוש הגובר בשכונה ומסייע לבעלי נכסים לקבל החלטות נכונות בנוגע להשתתפותם בפרויקט.
ירידת ערך נכס – מתי ואיך שמאי מקרקעין נכנס לתמונה?
ירידת ערך שנקבעת על ידי שמאי מקרקעין לנכס יכולה להיגרם מסיבות שונות , אך לרוב היא נובעת משני גורמים עיקריים:
- ליקוי פיזי – נזק ממשי לנכס, כגון סדקים, בעיות רטיבות או מפגעים סביבתיים. במקרה כזה, שמאי מקרקעין מבצע בדיקה יסודית למקור ירידת הערך, מתעד את הנזק במדידות ובתמונות, ומעריך את עלות התיקון או את הפחתת הערך של הנכס. במקרה שהנזק הפיזי או ליקוי הבנייה לא ניתן לתיקון או לא כלכלי לתיקון, יקבע שמאי מקרקעין בחיפה ירידת ערך לנכס.
- ליקוי תכנוני – שינויים בתכניות בניין עיר (תב”ע) אשר משפיעים לרעה על שווי הנכס, כגון הפיכת אזור מגורים לאזור תעשייה. במקרה כזה, השמאי קובע את שיעור ירידת הערך ומסייע לבעלי נכסים לתבוע פיצויים במידת הצורך תוך הדגשת הנזקים הישירים והעקיפים אשר עתידים להיגרם מהתכנית המופקדת.
דיירות מוגנת – חישוב הזכויות של דייר בדמי מפתח
נכסים בהם קיים דייר מוגן מחייבים הערכת שווי מיוחדת. כאשר מדובר בדייר מוגן בנכס מסחרי, הפיצוי לדייר מוגן מחושב כ-4/3 מדמי הפינוי, אך ההערכה תלויה בפרמטרים כמו מיקום הנכס, מצבו הפיזי והסביבה הכלכלית. שמאי מקרקעין בחיפה הוא הגורם המקצועי שיכול להעריך את השווי הריאלי ולסייע הן לבעלי הנכסים והן לדיירים המוגנים להגיע לפשרה בצורה היעילה ביותר.
סיכום – חשיבות שמאי מקרקעין בחיפה!
בין אם אתם מוכרים, קונים או מתמודדים עם סוגיות כמו מס שבח, ירידת ערך או פינוי-בינוי, חשוב שתהיה לכם הערכה מקצועית ומדויקת. שמאי מקרקעין בחיפה יבטיח שאתם מקבלים את ההחלטות הכלכליות הנכונות וימנע מכם הפתעות יקרות. עסקת נדל”ן היא לא משחק – פנו למומחה שידאג לאינטרסים שלכם.
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
טלפון: 2698*
אתר:https://shamay-mekarkein.com/
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון האתר.
